Immobilier : les loyers parisiens progressent moins vite que l’inflation


L’volution des loyers dans l’agglomration parisienne a t, pour la premire fois de la dcennie, infrieure en moyenne celle de l’indice de rfrence des loyers (IRL), a annonc jeudi l’Observatoire des loyers de l’agglomration parisienne (Olap).

Selon les premires estimations issues de l’enqute de l’Olap, les loyers du parc locatif priv non meubl ont augment en moyenne de 1,8% en 2021 dans l’agglomration, contre 0,8% en 2021, et de 2,1% Paris. Une hausse toutefois trs infrieure l’volution moyenne de l’IRL, plafonn par le lgislateur pour contrer l’inflation, ce qui constitue une situation indite depuis plus de 10 ans, selon l’Olap.

L’indice de rfrence des loyers (IRL) sert rvaluer chaque anne le loyer d’un logement mis en location. Il est calcul chaque trimestre par l’Insee en fonction de l’volution des prix la consommation (hors tabac et hors loyers). Sa variation a t plafonne 3,5% de juillet 2022 juin 2023 dans le cadre d’un bouclier loyer, afin de limiter l’impact de la forte inflation.

Relocations en moyenne 26,8euros le m2

Sur le plan des relocations, la hausse moyenne de loyer enregistre entre un ancien et un nouveau locataire a t de 2,6% Paris et en moyenne de 1,8% dans l’agglomration, similaire 2021. Les relocations Paris se sont conclues en moyenne 26,8euros le m2 en 2022 contre 26,2euros le m2 en 2021.

Dans un contexte de sortie de la crise santaire (…) et de forte remonte de l’IRL malgr son plafonnement 3,5%, ces rsultats illustrent une certaine modration des loyers privs en raison notamment du dcret annuel de limitation de la hausse des loyers et pour les zones concernes des arrts d’encadrement, analyse l’Olap.

Premire ville avoir appliqu l’encadrement des loyers mi-2019, Paris est depuis le 1er janvier la premire ville pouvoir contrler cet encadrement, auparavant une comptence de l’Etat. Association regroupant propritaires, locataires et gestionnaires, l’Olap produit depuis 35 ans des statistiques sur les niveaux et l’volution des loyers de l’agglomration parisienne.

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