L’immobilier boit la tasse à la Côte belge
Le nombre de transactions immobilières a plongé de 14,3% en 2022 sur un an à la Côte belge. Les prix des appartements situés sur les digues ont chuté de 5%.
C’est principalement au 1er semestre que l’immobilier a tourné au ralenti (-18,5%), bien que l’activité était toujours en berne au second semestre (-9,5%). Et 2023 devrait être du même acabit, au vu des chiffres du 1er trimestre. Les transactions baissent à nouveau de 14% par rapport à la même période en 2022, principalement sur les anciens appartements qui n’ont pas été rénovés.
“Après plusieurs années d’activité soutenue et de hausses de prix, la ruée sur les biens immobiliers de la Côte semble, pour l’instant, derrière nous. Avec la pandémie de coronavirus, le marché a connu un énorme pic, suivi d’un refroidissement en 2022”, explique Bart van Opstal, notaire à Ostende.
Toutes les communes (ou presque) concernées
Seule Westende a enregistré une croissance du nombre de transactions l’année dernière (+13,6%), alors que les ventes ont diminué dans les 11 autres communes du littoral. Les transactions ont principalement plongé à Nieuport (-18,6%), Zeebruges (-18,8%), Coxyde (-20,7%) et Knokke (-21,5%).
“Les ralentissements enregistrés à Coxyde et Knokke font suite à de fortes hausses de prix en 2021, alors que les prix d’un appartement avaient respectivement augmenté de 13,9% et 16,9%“, rappelle le notaire.
L’évolution des prix en ordre dispersé
Un appartement coûte en moyenne 295.124 euros à la Côte, soit 0,7% de moins qu’en 2021. Après avoir progressé durant les cinq dernières années, les prix immobiliers affichent un léger recul.
L’évolution des prix a été très hétérogène en 2022. Les prix ont, par exemple, nettement augmenté au Coq (+21,6%), à Zeebruges (+26,7%) ou encore à Wenduine (+11,5%), tandis que les communes de Nieuport (-6,7%), Westende (-4,4%) et Coxyde (-4,2%) affichent toutes une décote.
À Knokke (+8,7%), commune côtière la plus chère, le prix d’un appartement dépasse, pour la première fois, les 650.000 euros.
Décote sur les digues
Pour s’offrir un appartement le long de la digue, où l’immobilier coûte plus cher que dans les terres, il faut débourser en moyenne 347.580 euros, soit une diminution de près de 5% par rapport à 2021. Là aussi, l’évolution diffère d’une commune à l’autre. À Knokke, où un appartement en bord de mer coûte plus de 1 million d’euros, les prix ont baissé de 3,5% en 2022. Les digues de Westende, Nieuport et Ostende coûtent également moins cher qu’en 2021, avec des prix en recul de respectivement 19,4%, 12% et 10,1%. “Il s’agit d’une correction marquée suite à la forte hausse enregistrée en 2021”, explique FedNot.
Les prix en bord de mer ont encore augmenté l’an dernier à Heist (+17,3%) et à La Panne (+10,1%).
La part des appartements neufs s’amenuise
Les appartements neufs vendus en 2022 ne représentaient que 14,5% du marché, soit le pourcentage le plus faible de ces cinq dernières années.
Un acheteur a déboursé en moyenne 382.015 euros pour un appartement neuf (+1,8% par rapport à 2021) et 302.623 euros pour un appartement existant (-1% par rapport à 2021). “Lors de la ruée sur les biens immobiliers de la Côte, davantage de biens neufs ont été vendus. Par conséquent, l’offre s’est réduite plus rapidement que prévu. À cela s’ajoute la baisse de la demande pour ce type de biens en 2022″, analyse Bart van Opstal.
Le résumé
- Les transactions immobilières ont reculé de 14,3% en 2022 le long du littoral.
- Les prix affichent une légère diminution (-0,7%), à l’exception de la digue, où ils plongent de 5%.
- “Après plusieurs années d’activité soutenue et de hausses de prix, la ruée sur les biens immobiliers de la Côte semble pour l’instant derrière nous”, estime le notaire ostendais Bart van Opstal.